Philippe Mercenier a attiré mon attention sur l'apparition sur le marché belge d'emprunts hypothécaires liés aux cours de la bourse. Un peu sur le modèle US qui a mené à la crise des subprimes.

Voici ce qu'il m'écrit :

"Crédit " système branche 23 "

Il est possible de ne rembourser que les intérêts durant la première partie de la durée du prêt.  Le capital sera remboursé plus tard . La reconstitution du capital va s'opérer par les système de la branche 21 (souscription d'une assurance-vie simple) ou de la branche 23 (assurance-vie liée à des fonds communs de placement) tu imagines ! tu as vu la bourse!  Bien entendu, en échange de cette prise de risque de l'emprunteur, le taux de base proposé par la banque sera moins élevé( voir très bas pour attirer (piéger)le client)

, du moins dans une conjoncture où les taux sont bas, comme actuellement.

L'emprunteur va donc prendre le risque de voir son taux "exploser" ,pas trop grave si son salaire explose aussi ! ( les cas connus sont rares )

Le dilemme se partage donc entre la sécurité qu'apporte le taux fixe et l'économie (coût total du prêt) que vous allez peut-être réaliser grâce à un prêt à taux révisable ( systéme de la branche 23 , ce systéme a été supprimé chez Dexia ,jugé trop dangereux, a l'époque Dexia avait rappelé ses emprunteurs pour leurs proposer un taux fixe )"

C'est potentiellement une spirale calamiteuse. Quand, après quelques années, l'emprunteur se trouve en cessation de paiement, le prêteur lui rachète le bien à vil prix pour le revendre à un autre, empochant au passage un sérieuse plus-value liée à l'augmentation continue des prix immobiliers.

Les parlementaires et économistes d'Ecolo sont sur la balle et préparent une proposition de loi.

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